Своя стоянка? Забудьте!

Столбики, цепи, самодельные ограждения и даже отсыпка гравием — жители многоквартирных домов используют разные способы, чтобы закрепить за собой парковочное место во дворе. Однако все эти действия являются незаконными и трактуются как самозахват территории, что влечет за собой административную ответственность.

Правовой статус придомовой территории однозначно определен Жилищным кодексом РФ (ст. 36) и Земельным кодексом РФ. Земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, является общей долевой собственностью всех владельцев квартир. Это означает, что ни один из собственников не имеет исключительного права на какой-либо конкретный участок двора, в том числе и для парковки. Самовольное занятие земельного участка, в том числе и части придомовой территории, является административным правонарушением, регулируемым статьей 7.1 КоАП РФ.

Отсыпка гравием = самозахват

Распространенное заблуждение среди автомобилистов — что улучшение территории (например, отсыпка щебнем или асфальтирование) дает им преимущественное право на это место. Это не так. Как поясняет Росреестр — федеральный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и кадастровый учет, любые действия по изменению состояния земельного участка без согласования с правообладателями (всеми собственниками дома) и уполномоченными органами власти являются самоуправством. Таким образом, отсыпав гравием участок во дворе и поставив там свой автомобиль, житель совершает два нарушения: самовольное занятие земельного участка (ст. 7.1 КоАП РФ и самовольное устройство покрытия (изменение состояния земли) без необходимых разрешений.

Чем это грозит на практике?

За подобные действия нарушителя ждет административная ответственность по ст. 7.1 КоАП РФ:

•.Если кадастровая стоимость участка не определена, штраф для физического лица составит от 5 000 до 10 000 руб. То же нарушение должностным лицом обойдется дороже - от 20 000 до 50 000 руб. Но самый высокий ценник - у юридических лиц. Им придется выложить от 100 тысяч до 200 тысяч руб.

•.Если кадастровая стоимость определена, штраф составит от 1% до 1,5% от стоимости занятого участка, но не менее 5 000 рублей.

Кроме того, по иску управляющей компании, ТСЖ или другого собственника нарушителя могут обязать за свой счет демонтировать ограждение и вернуть территорию в первоначальное состояние (убрать гравий, цепи).

Как решить вопрос с парковкой законно?

Единственный легальный путь — это общее собрание собственников. Если большинство владельцев квартир согласятся на организацию парковки, разметку или установку общих ограждений, это решение будет законным. Протокол собрания является основанием для обращения в местную администрацию для согласования изменений. Но даже легально организованная парковка не дает права закреплять конкретные места за конкретными жильцами, если это не предусмотрено решением собрания и не является изолированным машино-местом, прошедшим кадастровый учет.

Что делать, если сосед захватил место?

Если вы столкнулись с самозахватом территории во дворе, следует:

1. .Обратиться в управляющую компанию или ТСЖ. Их задача — контролировать целевое использование общего имущества.

2. .Написать заявление в местную администрацию (например, в комитет по управлению муниципальным имуществом или земельным ресурсам) или в Росреестр. Уполномоченные органы обязаны провести проверку и составить протокол об административном правонарушении. В случае бездействия властей можно обратиться с жалобой в прокуратуру.

Перегораживать или блокировать чужой автомобиль запрещено. Такие действия подпадают под статью 12.19 КоАП РФ о нарушении правил остановки или стоянки. Штраф за блокировку движения других транспортных средств составляет для физических лиц 3000 рублей, также существует риск эвакуации автомобиля на штрафстоянку.

Чтобы избежать конфликта и финансовых потерь в ситуации, когда вы заблокировали чужой автомобиль, оставьте под стеклом записку со своим номером телефона и будьте готовы немедленно переставить машину.

По материалам РГ